Цените на жилищата в Обединеното кралство достигнаха двугодишен връх след „положително лято“ за пазара

Индексът на цените на жилищата в Халифакс за август също разкри в кои елементи на Обединеното кралство се следи максимален растеж на цените на жилищата и каква е междинната цена на парцелите в разнообразни региони в страната.

Годишният показател на цените на жилищата в Халифакс във Англия за август беше оповестен в петък, достигайки 4,3%, което беше най-големият скок от ноември 2022 година, съгласно Halifax и Bank of Scotland. Това също е доста повече от 2,4%, следени през юли, както и степен над упованията на анализаторите от 4,2%. 

Тази по-висока цифра обаче се дължи частично и на по-слабите цени на жилищата, следени предходната година, което прави обръщането към напредък още по-забележимо. 

Към август характерен парцел би коствал на покупател £292 505, което е най-високата цена от август 2022 година и малко по-висока от £291 585 през юли. 

Месечните цени на жилищата се покачиха с 0,3% през август, което е спад от 0,9%, следени през юли, само че към момента над пазарните прогнози от 0,2%. 

Северна Ирландия претърпя най-силния растеж на цените на парцелите в Обединеното кралство, с годишен скок от 9,8% през август. Уелс записва повишаване на цените на жилищата с 5,5% спрямо предходната година, до момента в който Шотландия означи по-слаб напредък от 1,7% тази година. Цените на жилищата в Лондон също се покачиха с 1,5%. 

През август междинната цена на парцелите в Уелс е била £224 433, до момента в който къщите в Северна Ирландия евентуално ще костват на купувачите £201 043. Имотите в Шотландия се продават на дребно на междинна цена от £205 144, до момента в който парцелите в Лондон не престават да бъдат най-скъпите с £536 056. 

Аманда Брайдън, началник на ипотечните заеми в Halifax, сподели: „ Последните покачвания на цените се основават на значително позитивно лято за жилищния пазар в Обединеното кралство. Бъдещите купувачи на жилища се усещат по-уверени с помощта на облекчаването на лихвените проценти. Този оптимизъм е отразен в последните данни за утвърждение на ипотеки, които в този момент са на най-високото си равнище от съвсем две години. 

„ Устойчивостта на цените на жилищата беше толкоз огромна, че междинният парцел в този момент е единствено с £1000 по-малко от върха, подложен през юни 2022 година (£293 507). Въпреки че това е добре пристигнала вест за съществуващите притежатели на жилища, достъпността остава доста предизвикателство за доста евентуални купувачи, които към момента се приспособяват към по-високите разноски за ипотека. 

„ Въпреки това, с повишаването на пазарната интензивност и опцията за по-нататъшни понижения на лихвените проценти, ние чакаме цените на жилищата да продължат скромния си напредък през остатъка от годината. “

Алис Хейн, анализатор на персоналните финанси в онлайн капиталовата услуга Bestinvest от Evelyn Partners, сподели в записка по имейл: „ Силното търсене на парцели е съчетано с скок в обявите като продавачи, преди този момент в коридорите, до момента в който чакаха пазарните условия да се подобрят, в този момент вършат ход. 

„ При изискване, че стопанската система продължи да се възвръща, със постоянен стопански напредък, регистриран през първата половина на годината и инфлация, спадаща до по-приемливи равнища, се чака интензивността на жилищния пазар да продължи да се ускорява в сходство с облекчаването на равнищата на досегаемост. 

„ Това не значи, че предстоящо повишение на инфлацията през последните няколко месеца на годината на фона на възходящите цени на силата или евентуално закъснение на темпа на понижаване на лихвените проценти няма да сътвори няколко препъни камъни по пътя. “

Предстоящите решения за лихвените проценти на Bank of England са от решаващо значение за жилищния пазар в Обединеното кралство

Следващото решение за лихвените проценти на Bank of England (BoE) ще бъде оповестено на 19 септември. През август BoE избра да понижи лихвените проценти с 0,25% до 5%, като Комитетът по паричната политика (MPC) гласоподава 5-4 в интерес на намаляването на лихвените проценти. 

За жилищния пазар посоката на тези направления на лихвените проценти е изключително значима, като по-високите лихвени проценти евентуално ще доведат до по-малко заеми, заради нарасналите лихви по ипотечните заеми. На собствен ред, това може да докара до муден и лишен от искра жилищен пазар. 

От друга страна, падащите лихвени проценти могат да покачат интереса към жилищния пазар, като създадат заемането по-евтино както за физически лица, по този начин и за компании. 

Въпреки че Bank of England зае доста по-яростна позиция от други огромни централни банки като Федералния запас на Съединени американски щати, въпреки всичко се чака да даде най-малко още едно понижение на лихвените проценти до края на тази година. Ако е по този начин, това може да помогне доста за растежа на жилищния пазар в Обединеното кралство. 

Хейн означи: „ Тъй като пазарът на жилища като цяло е в по-добра форма, в сравнение с беше доскоро повече от година, когато ипотечните лихви към момента бяха обезпокоително високи, всички очи ще бъдат приковани към идващото решение за лихвения % по-късно този месец. Добрата вест е, че доста огромни кредитори към този момент са почнали да редуцират главните си покупко-продажби. 

„ Въпреки че се чака друго решение за лихвените проценти в Обединеното кралство преди приключването на годината - въпреки и евентуално не по-рано този месец - нещо, което би подобрило лихвените проценти по ипотечните заеми за новите кредитополучатели и тези, които са на следене, то няма да облекчи терзания за тези, които са заключени в покупко-продажби с закрепен лихвен % и им остава известно време за осъществяване. 

„ Онези с дълготрайни корекции, подписани преди или по време на ранните стадии от цикъла на повишение на лихвените проценти на BoE, към момента е евентуално да се сблъскат с скок в изплащанията, когато в последна сметка стигнат до рефинансиране. “